Коттеджный поселок "Изумрудный"
Закон не требует подготавливать проектную документацию при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи), в том числе и коттеджа. Указанная норма закреплена в п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ.
Однако, Вы вправе ее подготовить самостоятельно, причем проводить государственную экспертизу проекта в данном случае не нужно (пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса).
Закономерен вопрос: зачем же в таком случае тратить силы и время для подготовки проекта?
Не всегда будущие владельцы загородного дома задумываются об индивидуальном архитектурном проекте. Разработка индивидуального проекта должна осуществляться профессионалами, а это время и деньги. Поэтому многие предпочитают воспользоваться уже готовыми типовыми проектами. Как и любое массововое производство, поставленное на поток, типовые проекты имеют как достоинства, так и недостатки.
Главный плюс типового проекта обусловлен его неоднократным использованием, а значит корректировкой, устранением возможных недостатков. "Привязка" типового проекта к конкретному земельному участку не займет много времени и, несомненно, обойдется гораздо дешевле, чем подготовка индивидуального проекта.
Хочется ли Вам жить в доме, похожем на соседский? Уверены что нет! Типовые проекты активно распространяются в течение нескольких лет (обычно четыре года). В результате целые улицы в поселках имеют однотипные дома. И это безусловный недостаток типовых проектов.
В итоге, Вам предстоит решить:
-приобрести ли типовой проект и заплатить меньшую сумму денег для его "привязки" к конкретному земельному участку, но при этом пожертвовать индивидуальностью и неповторимостью Вашего дома, либо
-заказать профессионалам подготовку индивидуального проекта дома, который будет подготовлен с учетом всех Ваших пожеланий и никогда не будет точной копией соседского коттеджа.
